Contact  |   English
Calculatrice   |   Crédit en ligne   |   Simulation

La défiscalisation en LMP – LMNP

Le loueur en meublé, une logique simple : 

Cette loi vous donne la possibilité de ne pas payer d'impôts fonciers si vous achetez un appartement meublé pour le louer.

 

L'intérêt général : 

  • A votre mesure, vous aidez à réduire la pénurie locale de logements locatifs de certains secteurs (résidences étudiantes, médicalisées ou hôtelières).
  • Vous faîtes rentrer de l'argent dans les caisses des collectivités, car créer du locatif, c'est créer des flux financiers, du commerce, et donc, de la richesse. 

 

L'intérêt personnel : 

  • Vous faîtes un investissement locatif sans payer d'impôts sur les loyers que vous percevez.
  • Vous récupérez la TVA sur le prix de votre bien. Autant dire que vous avez une réduction nette de presque 20% sur sa valeur réelle.
  • Ces économies d'impôts vont servir à financer votre bien, ce qui fait que vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier bien plus facilement que si vous aviez à les payer. 

 

Vous passez un contrat de bail commercial avec une société de gestion : votre loyers est donc payé à 100%, que votre bien soit occupé ou pas. Fini les impayés !
C'est donc l'argent de vos impôts, qui va servir à financer vos propres murs.

 

LMP : Loueur en Meublé Professionnel

Principes et conditions d'application

  • Vous devez acheter un bien immobilier neuf ou ancien.
  • Vous devez être inscrit au Registre du Commerce et des Société sous le statut du Loueur en Meublé Professionnel.
  • Vos loyers doivent être supérieurs à 23 000 € par an ou représenter plus de la moitié des revenus professionnels de votre foyer fiscal.
  • Vous devez déclarer ces revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). 

Les avantages fiscaux de la loi LMP - LMNP 

  • Vous déduisez de vos revenus locatifs 100% des charges d'exploitation et taxes : les charges locatives, les intérêts d'emprunts, les frais de montage de l'opération, la taxe foncière etc...
  • Vous amortissez votre bien sur une période de 20, 30 ans ou plus.
  • Vous amortissez le mobilier sur une période de 5 à 7 ans.
  • Vous récupérez la TVA lorsque les logements sont neufs et uniquement pour les résidences qui proposent des services spécifiques (art. 260 D CGI)
  • Si les biens concernés représentent plus de 50 % de l’ensemble des revenus professionnels de votre foyer fiscal, alors une exonération de l’ISF s’applique.
  • Si les biens concernés sont revendus après une période minimale de 5 ans, les plus-values sont totalement exonérées.

Résultat :

Une rente non fiscalisée sur du très long terme, et un patrimoine immobilier qui se constitue à un cout minime !

LMNP : Loueur en Meublé NON Professionnel

Principes et conditions d'application

  • Vous devez acheter un bien immobilier neuf ou ancien.
  • Vous n'êtes pas obligés d'être inscrit au Registre du Commerce et des Société
  • Vos loyers doivent être inférieurs à 23 000 € par an
    ou
    représenter moins de la moitié des revenus professionnels de votre foyer fiscal.
  • Vous devez déclarer ces revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Les avantages fiscaux de la loi LMP - LMNP

  • Vous déduisez de vos revenus locatifs 100% des charges d'exploitation et taxes : les charges locatives, les intérêts d'emprunts, les frais de montage de l'opération, la taxe foncière etc...
  • Vous amortissez votre bien sur une période de 20, 30 ans ou plus.
  • Vous amortissez le mobilier sur une période de 5 à 7 ans.
  • Vous amortissez les frais d'établissement sur une période de 1 à 5 ans.
  • Vous récupérez la TVA lorsque les logements sont neufs et uniquement pour les résidences qui proposent des services spécifiques (art. 260 D CGI)

Résultat :

Une rente non fiscalisée sur du très long terme, et un patrimoine immobilier qui se constitue à un cout minime !

RETOUR

Atout crédit - 33 Chemin du Puits de Brunet – 13600 La Ciotat - Tél. : 06 98 33 12 02 - Marie-Christine COZIC : 06 98 33 12 02 - Bruno Carbonneaux : 06 72 00 29 89